Wie een gemeubelde kamer of vakantiewoning verhuurt en daarbij een bijkomende dienst verleent, moet vanaf 01/07/2022 verplicht 6% btw aanrekenen en afdragen aan de Belgische schatkist.
Voor- en nadelen?
- Extra formaliteiten (zoals het indienen van de periodieke btw-aangifte);
- Deze activatie dient gemeld te worden via het indienen van een formulier 604A (en tegen 01/07/2022);
- Maar ook aftrek van btw op de investering/bouw van in het verleden (het bedrag, tegoed aan btw kan heel hoog zijn en dus een groot voordeel, via herzieningsmethodes te regulariseren);
- Aftrek btw op de lopende kosten;
- Uitreiken van een factuur.
Wat houdt de nieuwe regeling in?
De nieuwe uitgebreidere regeling is geldig voor veel meer verhuurders dan de oude regeling die moeilijker toepasbaar was. Ook is deze nieuwe regeling mogelijk voor particulieren!
- Gemeubeld verhuren;
- Max. 3 maanden, dus kortetermijnverhuur;
- Minimum 1 van volgende 3 diensten aanbieden:
- Een fysiek onthaal van de gasten, een groot deel van de dag (niet enkel telefonisch of digitaal);
- Terbeschikkingstelling van een laken en/of handdoekenpakket (bij meer dan 7 overnachtingen moet dit ook ververst worden);
- Dagelijks ontbijt (dus indien je verblijf van 1 week hebt en je enkel in het weekend ontbijt voorziet, is dat niet oké).
Het uitbesteden van deze diensten is toegelaten. Zo kan het onthaal door een immo kantoor verzorgd worden en kan er gewerkt worden met ontbijtvouchers bij een restaurant of horecazaak.
Schoonmaken en/of betalen voor nutsvoorzieningen worden niet als extra dienst aanzien.
Deze kenmerken zijn niet volledig en slechts een beknopte samenvatting.
Contacteer ons gerust voor een analyse en hulp. Wij zijn er om jou te helpen!Ons kantoor contacteer je via info@sva-accountants.be of bel ons op via 03 369 30 37.